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上半年北京个人房贷增速回落 月度新增额不断下

2019-09-19 15:17

京年内自住房供地超115万平米 房贷增速回落

本报讯随着京城楼市调控打出“组合拳”,北京人民币房地产贷款余额同比增速继续回落。据央行营管部昨日最新发布的数据显示,6月末,北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人购房贷款等)余额15703.9亿元,同比增长20.7%,增速比一季度末及上年末分别回落3.5个百分点、3.4个百分点。

本报讯昨日,市规土委出让顺义区后沙峪镇自住房用地,经过52轮竞价,最终中铁以50.2亿元竞得该地块,溢价率为30.39%,楼面价约为1.83万元每平方米。参与本次竞拍的共9家房企,分别是中海、中铁置业、首创、首开、保利、建工、金隅、国瑞、碧桂园。

其中,房地产开发贷款余额4859亿元,比年初增加109.6亿元,比去年同期多增13亿元;个人购房贷款余额9330.4亿元,同比增长32.6%。“自今年2月份以来,同比增速逐月回落,相对2016年11月43%的历史高点已回落10.4个百分点。”相关负责人说。

资料显示,该地块包括北京市顺义区后沙峪镇SY00-0019-6001、6003地块和SY00-0019-6004地块,用地性质分别为R2二类居住用地、B1商业用地。地处顺义区后沙峪镇,顺义新城第19街区。起拍价38.5亿元,土地面积15.1万平方米,建筑控制规模27.4万平方米。该宗地将以“三通一平”形式供地,本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,销售限价2.3万元/平方米。

与此同时,全市新增人民币个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。数据显示,6月末,个人购房贷款比年初增加1032.2亿元,新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%,较2016年年末40.3%和2017年3月末36.2%的增幅分别下降14.7个、10.6个百分点,新增贷款占比趋于合理。

中原地产首席分析师张大伟称,地块非住宅部分面积为23600平方米,也就是自住房面积供应将达到250653平方米。容积率1.8,按照90平方米每套计算,本地块大约合计能够提供2800套自住房。地块最后成交楼面价达到了1.83万元每平方米,整体看,房企利润空间不大,但对于企业来说,依然可以通过加强管理,控制成本,增加地下商业、车位等配套设施获得一定的利润空间。

值得关注的是,随着京城楼市调控不断加码,人民币个人购房贷款月度新增额呈不断下降趋势。数据显示,剔除资产证券化等因素影响,1月至6月个人购房贷款实际月度新增额分别为207.6亿元、244.7亿元、144.7亿元、159亿元、154.2亿元、122亿元,月度新增额逐月下降。

截至本地块成交,年内北京合计住宅用地总成交达到了323.6万平方米,其中自住房面积达到了115.57万平方米,超过2015年和2016年总和。北京自住房供应继续井喷,自住房的大量供应,将在未来一年上市后,对房价有非常明显的影响。

央行营管部表示,综合来看,今年以来,北京地区房地产信贷调控已取得显著成效,这对抑制北京地区房地产市场泡沫、降低房地产市场金融风险、促进北京房地产市场健康发展具有重要而积极的意义。

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